[현장확인] 용산 재건축 단지 한양철우 아파트

투자 (investment,投資)

용산구닷컴 2021. 3. 4. 23:57

한동안 소식이 없는 용산구 한강로3가 65-500 한양철우 재건축 사업 현장에 직접 방문했습니다.

① 이촌역 (경의중앙선, 지하철4호선) 까지 도보로 약5분이내

② 용산공원 (국립중앙박물관, 국립한글박물관) 까지 도보로 약15분이내

③ 이촌 한강공원까지 도보로 약15분

④ 인근 생활편의시설 : 이촌시장, 용산아이파크 쇼핑몰, 용산e마트

⑤ 인근 기업 입주 : 빅히트 엔터테인먼트, LG유플러스, 아모레퍼시픽, 현대산업개발, CJ CGV, 삼일회계법인, LS네트웍스, 존슨앤존슨 등

<내용출처 : 용산구청 주택과>

한양철우아파트 전경 (※이미지 무단도용 금지)

① 용산공원

② 용산 정비창

③ 교통개발 : GTX-B노선, 지하철 신분당선

아파트 출입문 교체 등 주민의 안전과 생활에 불편함이 없도록 많이 정비해둔 상태입니다.

1978년 사용승인이 난 40년이 넘은 아파트임에도 불구하고 단지내가 깔끔하게 잘 관리되어 있습니다.

한양철우아파트 전경 (※이미지 무단도용 금지)

용산구청 주택과와 한양철우 아파트 재건축 조합에 문의해본 결과,

2005년 8월 18일 조합설립인가 완료 이후로, 더 이상의 진행단계없이 재건축 사업이 정체되어 있다고 합니다.

설상가상으로 몇해전 조합장이 사망한 뒤로 새로운 조합장 선출도 되지 않고 있고, 누구하나 나서서 재건축 사업을 추진하지도 않는 상태라고 합니다.

최근 조합원들 사이에서 서울시장 선출 뒤에 조합장도 새로 선출하고 재건축 사업을 본격적으로 추진해보자고 하는 분위기 정도만 조성되어 있다고 합니다.

2021년 2월 24일 기준 공급면적 82㎡(24평)형이 15억에 매도호가가 형성되어 있습니다.

작년에는 최고 14억까지 실거래가 이루어졌습니다.

현재 형성되어 있는 매도호가가 다소 높은 느낌이 있습니다.

그래도 향후 진행될 재건축 사업을 생각한다면, 아직도 가치의 추가 상승 여력이 많이 남아있는 지역입니다.

장기적인 관점으로 좋은 가격대에 투자한다면, 향후 높은 투자 성과를 거둬들일 수 있을 것으로 예상됩니다.