[현장확인] 건축심의를 준비중인 신용산역 북측 제1구역 재개발 조합

작년 11월 정비계획변경안이 서울시 제13차도시계획위원회 심의를 통과하고 신용산 북측 제1구역 도시환경정비(재개발) 사업이 최근 어떻게 진행되고 있는지 현장에 다녀왔습니다.

신용산역 북측1구역 현장 (※ 이미지 무단도용 금지)

 

사업구역 입지

◎ 교통 편의 : 지하철(삼각지역, 용산역, 신용산역), KTX호남선(용산역)

◎ 생활 편의 : E마트, 현대아이파크몰(쇼핑몰), 영화관(CGV), 전자상가 등

◎ 휴식 공간 : 용산공원, 전쟁기념관

※ 이미지 무단도용 금지

 

사업 개요

구분	도시환경 정비사업
위치	서울 용산구 한강로2가 2-166호 일대
규모	사업지 14,057㎡ (약4,252평)
추진현황	2015년 구역지정 2017년 조합설립 인가 2020년 정비계획변경안 심의 통과 2021년 건축심의 준비중

​

사업 추진 현황

신용산역 북측 제1구역 도시환경정비(재개발) 조합에 따르면,

조합은 작년11월 정비계획변경안 심의를 통과하고, 현재는 건축심의를 준비중이라고 합니다.

신용산역 북측1구역 정비계획안 변경안 심의 통과

건축심의는 사업시행인가 이전의 단계인데요.

이 단계를 도시환경정비(재개발) 사업의 실질적 또는 본격적인 시작이라고 봐도 무방할 듯 싶습니다.

​

주변 대단위 개발 호재

① 용산공원

※ 이미지 무단도용 금지

② 용산 정비창

※ 이미지 무단도용 금지

③ 교통개발 : GTX-B노선, 지하철 신분당선

​

​

투자 소견

​

① 재개발 사업 단계로 보면 사업이 본격적으로 시작되는 시기입니다.

​

② 신용산 북측 제1구역 도시환경정비(재개발) 사업의 조합원 수는 약100명정도로 비교적 적은 편으로 대규모 사업 단지에 비해 빠른 사업 추진을 기대할 수 있습니다.

​

③ 가치의 추가 상승 여력이 충분이 있는 지역으로 중기적인 관점으로 투자 접근을 하면 좋을 것 같습니다.

​

다만, 투자 이전 용산 토지거래허가구역인 이 지역에서 거래허가를 받을 수 있는 조건인지 등을 따져봐야 할 것 같습니다.