투자 (investment,投資) (56) 썸네일형 리스트형 재개발 권리 산정 기준(일) 재정립 재개발 권리 산정 기준(일) 재정립 서울시의 재개발 투기꾼에 의한 지분쪼개기 방지를 위한 부동산 투기방지 대책에 대한 기사가 보도되었습니다. 재개발 구역의 건축물을 분양받을 권리 산정 기준일 이후 지분쪼개기를 통한 소유자는 주택분양권을 인정받지 못하게하여 투기세력을 근절하고자 하는 취지의 대책입니다. 그렇다면, 재개발에서의 권리 산정 기준일은 언제일까요? 도시 및 주거환경정비법에 따르면 권리 산정 기준일은 다음과 같습니다. 권리 산정 기준일 ① 정비구역 지정ㆍ고시일 ② 투기를 억제하기 위하여 기본계획 수립 후 정비구역 지정ㆍ고시 전에 따로 정하는 날 그렇다면 내가 투자하려고 하는 재개발 지역 매물이 정비구역으로 지정되었는지 여부를 간편하게 검색해 볼 수 있는 방법은 없을까요? 토지이용규제정보시.. 재개발/재건축 조합원 자격제한 등 서울시 부동산 규제 강화안 서울시에 따르면 오세훈 서울시장은 5월 25일 오전 정부서울청사에서 열린 국무회의에서 "서울시의 부동산 시장 안정화 노력에 더해 정부부처의 협조가 필요한 일이 있다"며 3가지를 건의하였습니다. 오세훈 시장 "재개발·재건축 조합원 자격제한 등 부동산규제책 강화해야" 건의 [서울시 부동산 투기 억제 관련 주요 건의사항] ① 부동산 거래신고 검증체계 강화 ② 재개발·재건축 지역 조합원 자격제한 (조합원 지위취득 제한) ③ 지분쪼개기 제한 위 세가지 중 투자자들의 이목을 끄는 항목은 바로 재개발·재건축 지역 조합원 자격제한에 대한 내용입니다. 재개발·재건축 지역 조합원 자격 제한일에 대한 건의안은 다음과 같습니다. ※ 투기과열지구의 재건축 사업 조합원 자격 제한 현행 변경 조합설립인가 후 안전진단 판정 .. 주택 취득관련 세금 간단 정리 취득세 : 부동산을 취득했을 때 지방자치단체가 부과하는 지방세의 하나이다. 납부대상자 주택을 취득한 자에게 부과하며, 등기/등록을 하지 않더라도 사실상 취득한 경우도 포함 과세대상 금액 (과세표준) 취득당시의 취득가액 단, 취득자가 신고한 가격이 없거나, 신고가액이 시가표준액* 보다 적은 경우 시가표준액을 적용 * 시가표준액 : 단독·공동주택 공시가격. 공시가격이 없는 경우 시장·군수가 산정한 가액 주택 취득관련 표준 세율 과세표준 취득세 지방교육세 농어촌특별세 6억이하 1.0% 0.1% 전용면적 85㎡ 초과시 0.2% 6억 초과 9억 이하 6.5억 1.33% 0.1~0.3% 7억 1.67% 7.5억 2.0% 8억 2.33% 8.5억 2.67% 9억 3.0% 9억초과 3.0% 0.3% 원시취득.. 주택에 대한 양도소득세·상속세·증여세 기준일/신고·납부기한 주택에 대한 양도소득세·상속세·증여세 기준일/신고·납부기한 주택 양도소득세 ① 기준일 : 양도일 (잔금정산일) ② 신고·납부 기한 • 예정신고 : 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내 (부담부증여 3개월 이내) • 확정신고 : 양도한 연도의 다음연도 5.1~5.31 ③필요서류 : 매매계약서, 자본적 지출액 및 양도비 명세서 등 자본적 지출 : 고정자산에 관한 지출 중에서 고정자산의 가치를 증가시키고 또한 가용연수(可用年數)를 증가시키는 지출. 자본적 경비·투자적 경비라고도 한다. 주택 상속세 ① 기준일 : 상속개시일 (사망일) ② 신고·납부 기한 : 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내 ③ 필요서류 • 상속인 간 협의 분할서 • 제적등본 및 가족관계 기록사항에 관한 증명서 • 채무사실을 입.. 주택을 취득하면 뭘 어떻게 신고하지? 주택(부동산) 취득시 신고 절차 : 거래신고, 취득세, 등기신청(소유권변경) 외 첫째, 매매계약일로부터 30일 이내 ① 지자체에 부동산 거래신고 (공인중개사 / 양도·양수인) ※ 온라인 직접 신고 방법 '부동산 거래관리 시스템'에서 '시군구별 거래 신고사이트' > 관할지역 선택한 후 '바로가기' https://rtms.molit.go.kr/ https://rtms.molit.go.kr/ rtms.molit.go.kr ② 자금조달계획서 제출 • 대상 - 개인 : 실거래가 6억이상. (투기과열지구 · 조정대상지역은 모든 주택) - 법인 : 지역, 실거래가 관계없이 모든 주택 ※ 증빙자료 첨부 의무 : 투기과열지구 등 모든 주택 https://cafe.naver.com/yongsanguco.. 연간 주택 세금 일정 check!! 주택가격공시 • 표준 단독주택 가격공시 : 1월 하순 • 공동주택 공시가격 열람 및 의견청취 : 3월 중순 ~ 4월 초 • 공동주택가격 결정/공시, 개별단독주택가격 결정/공시 : 4월말 재산세 • 과세기준일 : 6월1일 • 재산세 1/2 납부 : 7월말까지 • 재산세 1/2 납부 : 9월말까지 종합부동산세(종부세) • 과세기준일 : 6월1일 • 합산배제 신고 : 9월 • 종합부동산세(종부세) 신고/납부 : 12월15일까지 임대소득세 • 사업장 현황 신고 : 2월초까지 • 종합소득세 신고/납부 : 5월말까지 • 소형임대주택사업자 세액 감면신청 : 5월말까지 주택임대사업을 하려면 알아둬야할 세금문제 주택임대사업을 하려면 알아둬야할 세금문제 주택임대사업을 하려면? 관할 세무서에 사업자등록 신청 ※ (참고) 주택임대사업의 방법 ① 소득세법규정에 의하여 세무서에 사업자 등록만 하는 방법 ② 지자체에 주택 임대사업자 등록과 세무서에 사업자 등록을 함께 하는 방법 주택 임대소득에 대한 소득세 구분 과세대상 1주택 기준시가 9억원 초과 주택, 국외주택의 월세 수입 2주택 모든 월세 수입 3주택이상 보증금 등의 합계액이 3억원을 초과하는 모든 월세수입과 3억원을 초과하는 보증금·전세금 (보증금·전세금의 경우 주거전용면적이 40㎡이하이면서 기준시가 2억원 이하인 소형주택은 2021년까지 제외) 주택 임대소득 비과세 구분 비과세 1주택 기준시가 9억원 이하 국내 주택의 월세 수입과 모든 보증금·전세금.. 주차장 정비지구 / 주차 환경개선 지구 재건축/재개발 투자를 위한 기초 상식 : 주차장 정비지구 / 주차 환경개선 지구 건축물대장을 열람하다보면 '지구'란에 '주차장정비지구'라고 기입되어 있는 경우가 있습니다. 주차장 정비 지구 : 도로의 효율을 높이고 원활한 교통의 확보를 목적으로 상업지역, 준주거지역과 그 주변지역, 일반주거지역, 준공업지역으로서 주차수요가 현저하게 높거나 자동차교통의 폭주로 인하여 주차장의 정비가 필요하다고 인정되는 지역. '주차 환경개선 지구'라고 명명되는 '주차장 정비 지구'는 각 지방자치단체가 주차난 완화를 위한 관리계획 수립하여 주차시설을 확충하여 주차난을 해소하기 위해서 주차수급실태조사 자료 분석을 통해 “주차장 확보율”이 일정율 이하인 구역에 대하여 지정하는 지구입니다. 주차장법의 큰틀 아래 주차환경개선지구.. 이전 1 2 3 4 ··· 7 다음
