용산구 동부이촌동 한강삼익아파트 재건축 사업 근황

한강삼익아파트 입지

지리적으로

지하철 (이촌역, 서빙고역),

용산공원 (국립중앙박물관, 국립한글박물관 외),

한강 및 한강공원과의

접근성이 매우 우수합니다.

한강삼익아파트 입지

인접도로에서 본 한강삼익 (※이미지 무단도용 금지)

 

한강삼익 재건축 사업 개요

용산구 재건축 지도 (출처:용산구청)

세대별 면적은

기존 34형, 47형 2가지 타입에서

34형, 44형, 49형 3가지 타입으로 분양됩니다.

 

한강삼익 재건축 사업 시행단계

※ 이미지 무단도용 금지

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한강삼익아파트 재건축 조합에 따르면,

 

① 현재 조합원 분양이 완료된 상태라고 합니다.

 

② 재건축 추가 분담금은 각각 다르지만,

평균 3억 이상이 될 것으로 예상한다고 합니다.

 

③ 사업초기부터 이미 선정한 대림건설은

본계약만 남겨두고 있다고 합니다.

 

④ 계획대로 된다면, 빠르면 내년말 관리처분인가를 예상하고 있다고 합니다.

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인근에 위치한 사무소의 공인중개사에 따르면,

관리처분 및 이주 시기가 가시화되면서

기대감에 호가가 높게 형성되어 있다고 합니다.

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작년 16억대에 실거래가 되었던 34타입은 18억선,

몇주전 실거래 최고가(24.2억)를 갱신한 47타입은

25억 안팎으로 호가가 형성되어 있습니다.

기존 47타입에서 작은 면적의 분양을 신청하거나

현금청산 대상인 매물의 경우에는

보다 낮은 가격에 호가가 형성되어 있습니다.

출처:네이버부동산

출처:네이버부동산

 

투자시 유의사항

① 평당 6천만원 초반의 매매가를 형성하고 있는

이촌 래미안 첼리투스를 기준으로 고려했을때,

한강삼익아파트 34타입의 경우 완공시

20억이상의 매매가를 바라볼 수 있습니다.

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② 조합원 수가 적은 것은

빠른 진행이 관건인 재건축 사업에서 장점입니다.

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③ 다만, 정상적인 조합원 자격 승계를 위해서는

매도자(기존 조합원)가

10년 이상 보유하고, 5년 이상 거주했는지,

1세대 1주택자인지,

한강삼익 외에 다른 분양당첨된 아파트가 있는지,

현금청산 신청자 or 대상자 인지

등의 사항을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

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④ 마지막으로 어떤 면적의 조합원 분양을 신청했는지도 반드시 확인하시기 바랍니다.