투자 (investment,投資) (56) 썸네일형 리스트형 투기과열지구에서 조합원 지위 양도 조건 _ 재건축 vs 소규모 재건축 비교 재건축 vs 소규모 재건축 비교 (조합원 자격) 일반 재건축과 소규모 재건축의 투기과열지구에서의 조합원 지위 승계(양도) 조건은 어떤 점이 동일하고 어떤 점이 다른지 살펴보겠습니다. 법적 근거 • 재건축 : 도시 및 주거환경정비법 ( 약칭: 도시정비법 ) • 소규모 재건축 : 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 ( 약칭: 소규모주택정비법 ) 투기과열지구에서의 조합원 지위 승계(양도) 조건 【공통사항】 투기과열지구에서 조합설립인가 후 해당 사업의 건축물 또는 토지를 양수(매매ㆍ증여 그 밖의 권리의 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속ㆍ이혼으로 인한 양도ㆍ양수의 경우는 제외한다.)한 자는 조합원이 될 수 없다. 다만, 양도인이 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에는 조합원 지위 승계(.. 재개발 조합원으로 분양받은 아파트+상가. 새로 등기나기전에 하나만 판다면 소유권이전, 세금은 어떻게? [ 재개발 사업 투자 ] 조합원으로 2개 이상의 부동산을 분양받고, 신축 건축물 사용승인일로부터 보존등기일까지의 기간 중 부동산 양도를 할 경우, 소유권 이전 및 세금은? Q. 재개발 조합원으로 아파트와 상가(2개 이상의 부동산)를 분양 받았어요. 재개발로 건물 세워졌고 입주가 시작되었어요. 새로 지어진 건물 등기는 아직 안난 상태구요. 상가만 팔려고 하는데, 소유권 이전과 세금은 어떻게 되는건가요? 재개발 신축 부동산 보존등기 이전 매매계약에 의한 소유권 이전 재개발 사업으로 부동산 2개 이상을 분양받은 조합원이 신축 건축물에 대한 보존등기 전에 1인에게 동시에 그 재개발로 분양받은 모든 부동산을 양도할 경우에는 종전 부동산(토지) 등기상 소유권자를 변경시키면 됩니다. 그런데, 문제는 분양받은 .. 보존 등기도 아직이고, 개별공시지가 1월1일 정기공시에서도 제외된 재개발 아파트 단지 용산센트럴파크해링턴스퀘어... 재개발/재건축 사업 등으로 새로 건축된 부동산에 대하여 사용승인은 되었으나 보존등기가 되지 않은 상태로 적지 않은 시간이 흘러가는 경우가 종종 있습니다. 이때 소유주들이 많이 궁금해하는 사항이 개별공시지가, 보유세(재산세,종합부동산세) 입니다. 사례를 통하여 관련 내용을 설명드리겠습니다. 용산 국제빌딩주변 제4구역 도시환경정비(재개발) 사업에 따른 신축으로 작년 8월말 입주를 시작한 서울시 용산구 서빙고로17(한강로3가 63-70)에 위치한 용산 센트럴파크해링턴스퀘어 주상복합 단지(이하 '용산센트럴')가 그 대표적 예 입니다. 용산센트럴 개별공시지가 사용승인이 난 후 6개월이상 지난 용산센트럴은 아직까지도 건축물대장 생성 및 보존등기가 완료되지 않은 상태입니다. 아직 건축물대장과 등기부가 없.. [현장확인] 건축물 철거를 완료하고 착공을 준비중인 용산5구역 재개발 현장 용산 국제빌딩주변 제5구역(용산5구역,국제빌딩5구역) 재개발 사업 소식입니다. 현재 철거를 완료하고 착공을 준비중에 있습니다. 사업지는 대로변인 용산역앞 사거리 모퉁이로 아주 잘보이는 곳에 위치하고 있습니다. 현장을 지나가기만해도, 사업이 어느 정도 진행되고 있는지 한눈에 알아볼 수 있을 정도입니다. 사업지의 건물들이 모두 철거되었습니다. 현장에서는 건물 철거로 발생한 폐기물을 실어 나르는 작업을 하고 있었습니다. 현장감독관에 따르면, 착공은 4월 중순 이후가 될 것으로 보여진다고 합니다. 용산 국제빌딩주변 제5구역(용산5구역,국제빌딩5구역) 재개발 사업조합의 당초 계획에 따라 단계별로 차례차례 사업이 진행되고 있습니다. ▼ 용산5구역 사업 계획 ▼ https://yongsangucom.tistory.. [사실확인] 재건축 아파트 실거주 2년 의무 지금부터?! 국회 계류중인 재건축 아파트 실거주 2년 의무 내용을 놓고 설왕설래. 지금 (2021년 03월 10일 현재) 기준으로 사실확인해드립니다! 재건축 아파트 실거주 2년과 관련된 법안은 2020년 9월 10일 국회에 제안되었습니다. • 제안명 : 도시 및 주거환경정비법 일부개정법률안 • 제안자 : 조응천 의원 등 10인 법안 심사진행단계 국회의 법안 심사진행단계는 다음과 같습니다. 접수 → 위원회 심사 → 체계자구 심사 → 본회의 심사 → 정부 이송 → 공포 작년 9월 제안된 도시 및 주거환경정비법 일부개정법률안은 현재 소관위원회(국토교통위원회) 심사과정중에 있습니다. [ 소관위 심사 정보 ] 소관위원회 회부일 상정일 처리일 처리결과 국토교통위원회 2020-09-11 2020-11-19 - - [ .. [용산 재건축/재개발 소식] 신용산역 북측 제1구역 현상설계 응모 공고 작년 11월 정비계획변경안 심의를 통과하고 건축심의를 준비중인 신용산역 북측 제1구역. 현장소식 : 신용산역 북측 제1구역 재개발 사업 근황 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com 이달초 신용산역북측1구역 현상설계 공개 모집 소식이 또 전해졌습니다. ※ 현상설계 : 합리적인 설계안을 얻을 목적으로 상을 걸고 많은 설계자를 경기에 참가시키는 방법으로 진행하는 설계. 또는 그렇게 하여 얻은 설계안. ▷ 현상설계 단계는 건축설계의 가장 초기단계라고 보면 됩니다. 사업개요 사업구분 도시환경 정비사업 위치 서울 용산구 한강로2가 2-166호 일대 규모 사업지 14,057㎡ (약4,252평) 추진현황 2015년 구역지정 2017년 조합설립 인가 2020년 정비계획변경안 심의 통과 20.. 소규모 재건축 사업의 기본개념, 조합원의 자격 및 지위 양도 조건 소규모 재건축이라고 하면 그냥 소규모로 하는 재건축 정도로만 알고 투자자가 대부분입니다. 소규모 재건축 사업의 개념과 조합원 조건 등 투자시 유의해야 할 내용을 포스팅합니다. 소규모 재건축 개념 및 사업 기준 요건 ※ 소규모 재건축 사업 : 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하기 위한 사업 [관련 법령] 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법 시행령 > 제3조(소규모주택정비사업 대상 지역) ① 법 제2조제1항제3호 각 목 외의 부분에서 “노후ㆍ불량건축물의 밀집 등 대통령령으로 정하는 요건에 해당하는 지역 또는 가로구역(街路區域)”이란 다음 각 호의 구분에 따른 지역을 말한다. 3. 소규모재건축사업: 「도시 및 주거환경정비법」 제2조제7호의 주택단지로서 다음 각 목의 요건을 모두 .. 국유재산 무단점유에 따른 변상금 통지서 작년말 한국자산관리공사로부터 한 통의 우편이 제게 도착했습니다. 우편을 읽어보니 국유재산을 대부계약 없이 점유 및 사용해서 변상금을 부과한다는 내용이었습니다. 7백만원 조금 안되는 큰 금액의 변상금이 부과되었습니다. 깜짝놀라 한국자산관리공사 서울서부지역본부에 전화해보니, 제 소유의 건축물이 국유지를 4.4㎡(약1.3평) 면적만큼 무단 점유/사용하고 있다고 합니다. 그런데, 제가 건축한 것도 아닌 아주 오래전에 지어진 구축을 그대로 매입한 것이고, 매입 당시 아무런 문제가 없다고 생각했었고, 지금까지도 아무런 문제가 없었기 때문에, 그 오랜 보유 기간동안 국유지를 무단으로 사용하고 있었다고는 상상도 못했습니다. 이제부터는 특히 도심의 토지와 그 토지에 부속된 건물을 매입할 때에는 가급적이면 측량을 실시.. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
