용산구 한강로3가 65-100일대 특별계획구역 재개발사업 현장에서

오래전부터 지역주택조합방식으로의 사업을 추진하였으나 별다른 진전을 보지 못하고, 사업 방식 변경을 준비중에 있는 용산구 한강로3가 65-100일대 특별계획구역 현장에 다녀왔습니다.

한강로3가 65-100 구역 현장 (※이미지무단도용금지)

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특별계획구역 개요

위치	서울시 용산구 한강로3가 65-100일대
면적	21,216㎡ (약6,417평)
세대수	173
용도	3종일반주거지역

기존의 지역주택조합 방식을 탈피한 재개발 방식 등의 추진위원회 설립을 준비하고 있습니다.

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입지

① 역세권 : 용산역, 신용산역, 이촌역 모두 도보 10분 이내 거리

② 한강조망권 : 구역 바로 앞에 한강 위치 (장애물 없음)

출처 : 서울도시계획포털

재개발 구역은 한강방향으로 용산 아세아아파트 바로 앞에 위치하고 있습니다.​

 

주변 개발 호재

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① 용산정비창

용산정비창 (※이미지무단도용금지)

 

② 용산공원

용산공원 (※이미지무단도용금지)

 

③ 재개발 외 : 용산역전면1구역, 용산철도병원구역 외 다수

용산철도병원 부지 (현대아이파크 주상복합) 개발 계획

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시장동향

단독주택 토지거래를 기준으로 평(3.3㎡)당 8천만원 안팎으로 시세가 형성되어 있습니다.

네이버 부동산

한강대로변의 다른 지역 대비 단위면적(㎡,평)당 시세가 낮게 형성되어 있습니다.

인근에 위치한 사무소의 공인중개사에 따르면, 작년에는 사업에 대한 기대감으로 이 곳의 부동산 거래가 매우 활발하게 이루어졌다고 합니다.

그런데, 작년말 재개발 추진위원회 승인을 위한 토지 등 소유자의 동의율이 기준을 넘지 못하면서, 기대되었던 재개발 사업도 시작되지 못하고, 이 구역의 부동산 거래도 뚝 끊겼다고 합니다.

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투자소견

① 주변 재개발 구역 대비 미래가치가 시세에 덜 반영되어 있어 상대적으로 높은 투자 수익률이 예상됩니다.

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② 다만, 주변 재개발 사업 구역 대비 상대적으로 오랜 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

• 아직 사업준비단계에서 사업시행단계(추진위원회 승인)로 넘어가지도 못하고 있는 상태

※ 이미지 무단도용 금지

 

• 다른 사업방식으로 서로 대립 중인 2개의 추진준비위원회는 사업추진의 저해요소

대립중인 2개의 추진준비위원회 (※이미지 무단도용 금지)

투자 수익은 확실하나 오랜 시간과의 싸움이 될 것 같습니다.

장기적 관점에서의 투자 접근을 추천합니다.