용산 정비창 전면1구역 재개발 사업 근황

0.86%의 동의율 부족으로 조합설립을 위한 창립총회를 개최하지 못했다는 용산 정비창전면1구역 재개발사업지 현장에 다녀왔습니다.

용산정비창 전면1구역 (※이미지 무단도용 금지)

이 구역에는 최근 구옥을 개조한 멋스러운 식당, 카페 등의 가게가 하나 둘 들어서고 있습니다.

용산 정비창 전면1구역 (※이미지 무단도용 금지)

 

사업시행계획(안)

출처 : 서울시보 제3459호 (2018.04.05)

구역명	정비창 전면 도시환경정비 제1구역 재개발
위치	용산구 한강로3가 40-641번지 일대
면적	약71,901㎡(약21,750평)
세대수	492세대 ▷ 777세대

배치도 (※출처:조합창립총회 회의자료)

지구단위계획 (출처 : 용산구청)

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입지

① 초역세권 : 용산역, 신용산역, 이촌역

② 한강공원, 용산공원 접근성 매우 우수

③ 한강대로(인접), 한강대교, 강변북로 등 도로접근성 매우 우수

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주변 개발 호재

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① 용산정비창

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② 용산공원

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③ 재개발 : 용산철도병원구역, 한강로3가 65-100일대 등

용산철도병원 부지 (현대아이파크 주상복합) 개발 계획

④ 재건축 : 한강맨션, 한강삼익, 왕궁맨션, 강변&강서맨션, 이촌시범, 이촌시범중산 등

현장소식 : 이촌동 강변&강서 맨션(맨숀)

 

시장동향

용산 정비창 전면1구역도

토지를 기준으로 하면 일대 용산 한강대로 주변과 비슷하게 시세가 형성되어 있습니다.

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투자소견

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① 장점

• 뛰어난 입지 : 용산공원, 한강품은 초역세권

• 넓은 사업지 : 7만㎡(2만평)이 훌쩍 넘는 재개발 사업지는 (신)용산역 일대에서는 다시 없을 대단위 면적의 입니다.

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② 반면, 토지 등 소유자간의 의견대립은 사업 진행의 걸림돌이 되고 있습니다.

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조합설립 추진위원회 vs 소유주 권익위원회

 

'21년4월3일 조합 창립총회를 준비하였던 용산 정비창전면 제1구역 재개발사업 추진위원회는 창립총회를 목전에 두고 갑자기 동의율이 변경되는 바람에 회의가 무산되는 수모를 겪었습니다.

창립총회 회의자료 (※이미지 무단도용 금지)

 

③ 활성화되고 있는 상권

재개발 구역의 상권이 활성화 된다는 것은 개발되기까지의 임대수익 창출이 용이하다는 장점과 소유주, 상인들의 반대로 사업이 지연될 수 있다는 단점을 동시에 내포하고 있습니다.

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④ 재가발 사업단계상 초기

아직 조합설립도 이루어지지 않은 재개발 사업의 완전 초기단계로 사업완료까지는 상당히 긴 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다.

※ 이미지 무단도용 금지

 

입지도 좋고, 사업 규모도 좋고, 아직까지는 시세에 미래가치가 너무 많이 반영되지 않은 것 같아 보입니다.

다만 상당한 시간이 걸릴 것으로 예상되는 만큼, 장기적인 관점에서의 투자접근을 추천드립니다.

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