늦은 저녁 다녀온 용산 재건축 단지 원효로 산호 아파트
이 일대 개발 호재, 그리고 최근 높아진 재건축 관심 때문인지는 몰라도, 산호아파트 단지 인근에 위치한 한 사무소의 공인중개사는 9시가 넘은 늦은 시간임에도 사무실을 지키고 있었습니다.
사업구역 입지
용산구 원효로 산호아파트는
원효대교 북측 한강변에 위치하고 있습니다.
강건너 여의도가 위치하고 있는데, 여의도 불꽃축제 관람의 최고 명당인 장소가 바로 이 산호아파트 입니다.
사업개요
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단지명 |
원효로 산호아파트 |
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위치 |
원효로4가 118-16일대 |
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사용승인일 |
1977년 04월 04일 |
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대지면적 |
27,117㎡(약8,202평) |
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세대수 |
554세대 |
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정비사업명 |
산호아파트 재건축 |
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추진내용 |
추진위승인('05.03.10) 조합설립인가('17.08.31) |
산호아파트 재건축 조합은 사업을 통하여 현재 6개동 최고12층 554세대 아파트 단지를 최고35층 약680세대 규모로 변모시킬 계획을 갖고 있습니다.
주변 개발 호재
① 산호아파트 단지 바로 옆에 위치한 현대자동차 원효로 사옥 부지 개발
https://www.hankyung.com/realestate/article/2017040577611
현대차 원효로 사옥 부지 최고 48층 복합단지 추진
현대차 원효로 사옥 부지 최고 48층 복합단지 추진, 현대ENG, 사업 제안서 제출 호텔·업무시설 등 5개동 계획
www.hankyung.com
② 용산 정비창 개발
③ 용산 전자상가 개발 (도시재생 혁신지구 국가시범지구)
④ 용산공원 개발
사업 추진 현황
원효로 산호아파트는 현재 건축심의 단계에 있습니다.
재건축 사업 절차로 보면 본격적으로 사업이 진행되는 시기입니다.
원효로 산호아파트 재건축 조합에 따르면,
2025년 착공을 목표로 사업을 추진하고 있다고 합니다.
투자 소견
① 입지도 우수하고 (특히 한강뷰), 주변 개발호재도 풍부
반면, 대중교통(지하철) 접근성은 다소 아쉬움으로 남습니다.
② 비교적 작은 규모(적은 조합원수)로 빠른 사업 진행 기대
조합원간의 소규모 소송건이 있는 것으로 알려진 산호아파트 재건축 사업은, 2017년 조합 설립 후 2018년 재건축이 보류되었던 뼈아픈 기억이 있습니다.
사업시행인가, 관리처분 등과 같은 중요한 재건축 사업단계에서 생각지도 못한 변수로 사업이 지연되는 일이 없으면 하는 바램입니다.
③ 기대감이 다소 많이 반영된 시세 형성
주변의 시세를 고려했을때, 재건축 호재를 감안하더라도 산호아파트 시세가 다소 높게 형성되어 있다는 부동산 전문가들의 의견이 많습니다.
재건축 개발이익이 이미 많이 반영된 지역으로 중기적 관점에서의 부동산 투자를 추천드립니다.
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